邻里漏水起纠纷 法典护航定权责——民法典相邻权纠纷案释法

邻里之间朝夕相处，不动产相邻关系关乎日常生活和谐。现实中，房屋漏水、采光受阻、占用公共空间等邻里纠纷时有发生，若处理不当极易激化矛盾。《中华人民共和国民法典》对相邻关系、财产侵权责任作出明确规定，为规范邻里行为、化解民事纠纷提供了法律遵循。本案通过楼上漏水致楼下财产受损的典型案例，厘清相邻侵权责任划分标准，引导群众依法维权、和睦相处。

·基本案情·

张某与李某系某小区上下楼邻居，张某居住5楼，李某居住6楼。2025年8月，张某外出归家后发现家中客厅、卧室天花板大面积渗水，墙面墙皮脱落、壁纸发霉，实木地板受潮变形，衣柜、沙发等家具也因渗水出现损坏。张某随即联系物业上门排查，经专业检修确认，漏水原因系李某家中卫生间防水层老化破损，生活用水持续渗漏至楼下。

事发后，张某多次与李某沟通，要求其维修防水并赔偿房屋装修、家具维修等损失。李某认为房屋漏水属于房屋自然老化，并非自己人为造成，不愿承担赔偿责任，仅同意简单修补自家卫生间。双方多次协商无果，物业调解也未能达成一致。张某为维护自身合法权益，向人民法院提起诉讼，请求判令李某赔偿房屋维修费、家具损失费等共计2.3万元。

·法院审理·

法院受理该案后，实地勘察现场情况，调取物业检修记录、现场照片及维修报价单等证据，同时委托专业机构对房屋受损修复费用进行司法鉴定，核定合理损失共计1.8万元。

庭审中，李某辩称漏水属于意外事件，自身没有过错，不应承担全部赔偿责任。法院审理认为，李某作为6楼房屋所有权人，对房屋内部设施、防水层负有日常管理和维护义务，因其疏于检修维护，导致房屋渗水侵害楼下邻居财产权益，侵权事实清楚、因果关系明确。李某无法举证证明自身不存在过错，依法应当承担侵权赔偿责任。最终，法院依法判决李某于判决生效后十日内，赔偿张某财产损失1.8万元，并限期完成自家卫生间防水维修，杜绝再次渗水。

·法官说法·

承办法官表示，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。房屋业主对自有房屋及附属设施负有维护、管理责任，因设施老化、维护不当造成相邻方人身、财产损害的，构成民事侵权，应当承担赔偿责任。

邻里之间出现漏水、噪音、采光等纠纷时，双方应秉持互谅互让态度先行协商，也可通过社区、人民调解委员会调解化解矛盾。切勿一味推诿责任、激化冲突。同时，广大业主应定期对家中水管、防水层、供暖管道等设施进行检修保养，从源头规避邻里侵权风险；自身合法权益受到侵害时，要留存现场证据、维修票据等，通过诉讼途径依法理性维权。

·法条链接·

1.《中华人民共和国民法典》第二百八十八条：

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

2.《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条：

行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

3.《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条：

侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

·结语·

邻里和睦是社会和谐的基石，而法律是维系邻里关系的坚实保障。本案看似是简单的房屋漏水纠纷，却折射出相邻权保护的重要意义。《中华人民共和国民法典》不仅明确了相邻权利人的权利与义务，更引导公民树立“权责统一”的法治理念。希望通过本案的释法明理，让更多群众了解相邻权相关法律规定，增强法治意识，在日常生活中秉持友善包容之心，主动履行自身义务，妥善化解邻里矛盾，共同营造邻里和睦、文明和谐的社会氛围，让民法典真正走进生活、守护民生。